233 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744180222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017744180222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 463 890 $ Poids 92 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 43 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 582 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 268 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 273 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 394 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 449 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 529 004 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 630 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 433 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 429 117 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 28 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 524 812 $ Poids 74 % |
| 11 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 366 975 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 233 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 896 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.