54 Rue VIOLETTES · Gatineau
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744180308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017744180308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 46 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 502 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 298 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 411 561 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 247 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 445 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 291 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 501 866 $ Poids 80 % |
| 5 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 35 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 562 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 541 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 515 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 402 974 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 416 867 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 689 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 526 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 881 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 459 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 851 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 389 880 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 857 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 417 742 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.