58 Rue VIOLETTES · Gatineau
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744180326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017744180326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 35 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 489 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 431 185 $ Poids 85 % |
| 3 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 310 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 31 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 547 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 305 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 488 642 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 536 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 518 660 $ Poids 79 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 405 248 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 674 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 511 944 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 443 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 877 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 463 443 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 843 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 406 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 969 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.