22 Rue VIOLETTES · Gatineau
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744180786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017744180786900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 459 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 78 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 518 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 76 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 577 665 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 692 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 542 672 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 429 260 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 579 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 531 591 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 283 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 517 299 $ Poids 76 % |
| 8 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 281 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 537 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 424 494 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 871 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 429 841 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 425 677 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.