245 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 197 m² · constr. 1984 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744180851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
81017744180851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 535 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 146 $ Poids 69 % |
| 2 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 757 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 602 083 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 685 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 083 $ Poids 67 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 642 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 595 909 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 507 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +60 822 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 626 537 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 825 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 579 189 $ Poids 51 % |
| 8 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 699 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 447 $ Poids 44 % |
| 9 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 898 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 549 $ Poids 43 % |
| 10 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 562 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 948 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 266 $ Poids 42 % |
| 12 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 833 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.