46 Rue VIOLETTES · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744181172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017744181172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 389 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 467 493 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 619 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 539 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 32 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 541 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 542 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 367 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 513 777 $ Poids 55 % |
| 6 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 898 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 419 026 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 671 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 850 $ Poids 49 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 230 $ Poids 47 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 486 422 $ Poids 47 % |
| 11 | 62, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-09-04 · 997 m · Vendu 576 000 $ (4 257 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 374 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 592 208 $ Poids 47 % |
| 12 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 769 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 318 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.