42 Rue VIOLETTES · Gatineau
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 185,2 m² · constr. 1976 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744181284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017744181284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 687 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 667 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 608 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 634 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 585 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 784 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 547 115 $ Poids 62 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 849 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 583 818 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 943 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 558 786 $ Poids 57 % |
| 8 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 934 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 531 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 200 $ Poids 46 % |
| 11 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 553 095 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 997 m · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 441 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.