38 Rue VIOLETTES · Gatineau
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 245,2 m² · constr. 1976 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744181544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
81017744181544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 672 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 926 $ Poids 47 % |
| 2 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 727 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 100 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 125 $ Poids 40 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 669 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 643 675 $ Poids 36 % |
| 5 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 823 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +75 536 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 676 689 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 606 708 $ Poids 21 % |
| 7 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +53 043 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 702 363 $ Poids 19 % |
| 8 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 611 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +59 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 873 867 $ Poids 19 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +66 127 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 287 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 128 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 620 416 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +54 576 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 172 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.