30 Rue VIOLETTES · Gatineau
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 95,7 m² · constr. 1983 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744181750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
81017744181750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 207 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 457 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 94 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 516 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 85 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 575 555 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 725 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 540 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 694 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 427 579 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 515 206 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 592 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 529 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 321 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 422 740 $ Poids 74 % |
| 9 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 261 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 535 721 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 551 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 900 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 428 201 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 805 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.