34 Rue VIOLETTES · Gatineau
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 243 m² · constr. 1978 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 313 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744181754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
81017744181754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 743 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 966 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 689 m · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 913 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 688 $ Poids 42 % |
| 4 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 646 604 $ Poids 38 % |
| 5 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 803 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +72 130 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 673 284 $ Poids 36 % |
| 6 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 319 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 609 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 705 388 $ Poids 20 % |
| 8 | 139, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2024-06-25 · 628 m · Vendu 750 000 $ (3 544 $/m²) 211,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 968 $ Poids 20 % |
| 9 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +63 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 622 642 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 462 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.