303 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744181995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
81017744181995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 463 672 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 148 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 522 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 137 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 582 420 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 637 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 528 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 320 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 427 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 751 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 432 889 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 782 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 547 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 266 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 542 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 648 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 842 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 202 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 533 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 957 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 433 379 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.