307 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 103,9 m² · constr. 1991 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 276 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744181997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017744181997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 132 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 151 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 618 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 262 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 574 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 294 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 557 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 573 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 541 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 800 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 583 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 768 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 461 203 $ Poids 71 % |
| 9 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 823 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 63 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 559 856 $ Poids 70 % |
| 11 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 143 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 440 441 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 845 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 421 823 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.