251 Rue PENSEES · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 126,8 m² · constr. 1987 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744182100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017744182100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 265 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 412 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 340 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 443 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 91 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 515 381 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 165 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 032 $ Poids 86 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 422 613 $ Poids 73 % |
| 6 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 312 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 488 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 361 850 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 108 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 603 103 $ Poids 70 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 833 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 426 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 390 157 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 370 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 399 779 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 950 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 391 221 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.