4 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 98,6 m² · constr. 1991 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744182269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
81017744182269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 483 791 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 239 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 604 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 255 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 543 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 201 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 562 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 149 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 541 792 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 662 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 548 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 489 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 450 070 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 578 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 527 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 899 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 569 310 $ Poids 69 % |
| 11 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 227 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 443 897 $ Poids 68 % |
| 12 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 356 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 553 708 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.