12 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 224 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744182434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017744182434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 203 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 530 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 187 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 591 393 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 638 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −50 207 $ | 534 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 203 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 550 401 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 244 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 434 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 439 930 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 849 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 556 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 558 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 514 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 298 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 541 546 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 973 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.