4 Rue TULIPES · Gatineau
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744182531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
81017744182531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 128 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 464 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 177 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 523 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 161 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 583 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 170 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 522 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 258 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 428 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 628 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 526 812 $ Poids 76 % |
| 7 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 785 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 433 889 $ Poids 73 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 823 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 548 604 $ Poids 72 % |
| 9 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 211 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 543 440 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 519 $ Poids 65 % |
| 11 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 268 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 534 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 419 520 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.