11 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 268 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744182618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017744182618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 233 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 615 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 230 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 572 422 $ Poids 80 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 390 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 70 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 366 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 334 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 598 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 538 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 249 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 555 492 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 113 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 438 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 69 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 476 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 360 573 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.