15 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 197,3 m² · constr. 1990 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744182666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
81017744182666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 262 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 860 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 617 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 791 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 578 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 790 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 467 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 670 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 894 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 600 996 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 615 112 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 985 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +52 044 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 579 708 $ Poids 44 % |
| 8 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 760 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge +40 118 $ | 643 084 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 804 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 374 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 611 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 059 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 628 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +67 907 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 703 451 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.