23 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 206,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744182863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
81017744182863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 828 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 634 563 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 785 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 596 002 $ Poids 53 % |
| 3 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 599 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 688 439 $ Poids 51 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 855 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 616 223 $ Poids 50 % |
| 5 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 673 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 798 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 615 175 $ Poids 48 % |
| 7 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 629 238 $ Poids 46 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 948 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +67 433 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 595 096 $ Poids 37 % |
| 9 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 594 436 $ Poids 33 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 131 $ Poids 32 % |
| 11 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 209 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 768 757 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.