7 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 105,5 m² · constr. 1991 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744183560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017744183560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 94 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 500 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 249 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 622 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 255 $ Poids 81 % |
| 4 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 231 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 578 625 $ Poids 81 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 264 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 87 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 604 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 545 156 $ Poids 72 % |
| 9 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 265 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge +33 943 $ | 561 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 118 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −4 099 $ | 443 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 482 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 996 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.