43 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 120,1 m² · constr. 1990 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 244 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744183865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
81017744183865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 0 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 254 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 510 080 $ Poids 81 % |
| 3 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 115 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 595 390 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 390 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 295 $ Poids 78 % |
| 6 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 247 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 430 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 394 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 420 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 279 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 610 733 $ Poids 60 % |
| 12 | 198, rue des Tulipes, Gatineau 2025-05-14 · 437 m · Vendu 344 900 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 998 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.