31 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744184736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
81017744184736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 120 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 747 $ Poids 89 % |
| 2 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 404 762 $ Poids 86 % |
| 3 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 371 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 435 833 $ Poids 81 % |
| 5 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 400 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 354 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 235 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 591 246 $ Poids 80 % |
| 7 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 364 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 483 901 $ Poids 73 % |
| 9 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 382 607 $ Poids 73 % |
| 10 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 440 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 391 902 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 187 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 528 851 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 340 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 606 329 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.