63 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 122,2 m² · constr. 1990 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744184873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017744184873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 81 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 378 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 442 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 513 928 $ Poids 82 % |
| 4 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 600 347 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 403 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 227 $ Poids 76 % |
| 7 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 335 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 486 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 408 $ Poids 69 % |
| 9 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 443 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 397 954 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 988 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 130 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.