39 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744184936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
81017744184936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 391 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 465 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 369 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 539 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 120 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 539 208 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-01 · 348 m · Vendu 456 000 $ (3 582 $/m²) 127,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 512 136 $ Poids 68 % |
| 5 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 443 441 $ Poids 59 % |
| 6 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 419 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 379 623 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 633 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 401 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 206C, rue des Tulipes, Gatineau 2025-09-08 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 409 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 450 801 $ Poids 52 % |
| 11 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 459 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 768 $ Poids 51 % |
| 12 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −4 214 $ | 469 943 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.