204 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744185495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017744185495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Oeillets, Gatineau 2026-05-15 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 425 062 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Œillets, Gatineau 2026-03-11 · 88 m · Vendu 435 000 $ (3 677 $/m²) 118,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 470 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-12 · 346 m · Vendu 416 000 $ (3 499 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 428 478 $ Poids 93 % |
| 4 | 217, rue Des Tulipes, Gatineau 2026-05-01 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 597 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, Rue des Marguerites, Gatineau 2026-01-19 · 214 m · Vendu 465 000 $ (3 872 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 509 206 $ Poids 87 % |
| 6 | 246, rue des Tulipes, Gatineau 2026-07-31 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 260 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 408 868 $ Poids 83 % |
| 7 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 159, rue des Tulipes, Gatineau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 414 000 $ (3 252 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 408 963 $ Poids 81 % |
| 9 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 416 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 357 831 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 329 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 278 $ Poids 78 % |
| 11 | 208, rue des Tulipes, Gatineau 2026-04-17 · 379 m · Vendu 429 000 $ (3 370 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 440 078 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 92 m · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 657 040 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.