203 Rue OEILLETS · Gatineau
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 90,7 m² · constr. 1994 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 211 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744185510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
81017744185510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 458 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +41 217 $ | 529 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 339 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 471 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 202 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 528 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 441 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 591 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 827 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −34 352 $ | 533 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 475 298 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, rue des Tulipes, Gatineau 2025-02-27 · 145 m · Vendu 472 500 $ (5 119 $/m²) 92,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 367 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 570 947 $ Poids 56 % |
| 9 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 349 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 550 970 $ Poids 55 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 439 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 259 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.