283 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 126,9 m² · constr. 1985 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 244 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744190087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017744190087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 127 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 165 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 597 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 791 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 391 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 520 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 614 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 867 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 443 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 568 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 671 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 848 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 756 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 451 533 $ Poids 56 % |
| 11 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 478 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 457 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.