279 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744190105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017744190105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 135 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 523 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 780 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 401 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 787 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 632 $ Poids 58 % |
| 5 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 787 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 614 224 $ Poids 58 % |
| 6 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 861 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 455 194 $ Poids 57 % |
| 7 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 563 $ Poids 56 % |
| 8 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 503 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 630 040 $ Poids 56 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 443 482 $ Poids 55 % |
| 10 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 404 $ Poids 53 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 585 930 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 186 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 493 378 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.