275 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 170,5 m² · constr. 1986 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 265 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744190123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017744190123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 562 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 612 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 536 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 587 728 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 720 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 521 741 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 814 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 533 369 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 582 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 637 081 $ Poids 60 % |
| 6 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 660 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 551 $ Poids 59 % |
| 7 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 936 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 449 $ Poids 57 % |
| 9 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 453 $ Poids 53 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 530 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 549 215 $ Poids 51 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 976 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.