253 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744190151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017744190151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 123 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 593 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 116 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +14 547 $ | 533 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 653 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 558 522 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 631 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 441 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 344 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 551 585 $ Poids 78 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 437 586 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 539 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 707 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 403 313 $ Poids 73 % |
| 9 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 331 $ Poids 72 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 56 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 243 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 846 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 441 941 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 595 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 548 177 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.