268 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744190611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
81017744190611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 750 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 371 911 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 687 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 382 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 159 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 480 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 690 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 385 260 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 154 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 969 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 518 147 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 375 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 479 787 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 641 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 486 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 988 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 431 853 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +18 783 $ | 374 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 224 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.