272 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744190613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017744190613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 161 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 596 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 157 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 535 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 695 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 561 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 443 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 777 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 435 227 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 646 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 540 025 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 86 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 545 998 $ Poids 71 % |
| 10 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 588 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 519 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 893 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 443 992 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 531 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.