264 Rue JACINTHES · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744190881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017744190881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 191 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 615 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 643 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 455 026 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 751 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 419 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 691 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 581 046 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 139 $ Poids 72 % |
| 6 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 451 340 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 612 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 538 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 677 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 459 253 $ Poids 72 % |
| 9 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 555 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 87 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 564 340 $ Poids 68 % |
| 11 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 388 497 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 744 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 587 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.