299 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744191014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017744191014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 136 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +21 821 $ | 518 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 126 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 578 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 630 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 524 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 736 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 429 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 767 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 543 562 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 826 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 415 703 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 272 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 538 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 943 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 430 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 185 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 529 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 967 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 468 985 $ Poids 64 % |
| 12 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 788 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 426 654 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.