295 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744191022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017744191022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 126 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 510 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 336 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 417 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 118 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 570 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 624 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 518 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 810 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 423 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 751 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 535 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 744 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 963 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 463 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 930 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 424 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 867 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 396 014 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 799 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 406 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.