291 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 165,4 m² · constr. 1985 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744191040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017744191040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 602 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 576 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 601 367 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 739 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 856 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 524 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 592 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 675 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 970 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 759 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 209 $ Poids 55 % |
| 8 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 521 704 $ Poids 54 % |
| 10 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 540 446 $ Poids 52 % |
| 12 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 727 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 706 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.