308 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 297 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744191467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
81017744191467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 167 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 731 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 793 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 826 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 384 769 $ Poids 63 % |
| 4 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 560 723 $ Poids 63 % |
| 5 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 863 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −16 856 $ | 438 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 607 972 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 862 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 738 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 543 676 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 217 $ Poids 55 % |
| 10 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 182 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 654 420 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 579 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.