296 Rue FLEURS · Gatineau
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 107,4 m² · constr. 1989 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744191512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
81017744191512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 163 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 622 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 323 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 578 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 116 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 562 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 826 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 424 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 602 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 544 688 $ Poids 72 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 761 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 169 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 561 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 774 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 587 700 $ Poids 67 % |
| 10 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 456 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 749 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 464 454 $ Poids 66 % |
| 12 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 691 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 393 632 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.