309 Rue JACINTHES · Gatineau
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 205,1 m² · constr. 1986 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744191657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
81017744191657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 729 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 617 660 $ Poids 67 % |
| 2 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 699 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 671 819 $ Poids 54 % |
| 3 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 614 388 $ Poids 54 % |
| 4 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 781 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 540 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 822 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 579 539 $ Poids 53 % |
| 6 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 835 m · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 984 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 847 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +65 531 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 593 194 $ Poids 42 % |
| 8 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 579 041 $ Poids 38 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 614 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 945 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 390 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 354 $ Poids 36 % |
| 11 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 725 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 336 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.