305 Rue JACINTHES · Gatineau
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 142,7 m² · constr. 1986 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744191817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017744191817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 200 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 542 187 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 679 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 541 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 799 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 415 647 $ Poids 60 % |
| 4 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 949 $ Poids 54 % |
| 5 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 232 $ Poids 53 % |
| 6 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 811 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 059 $ Poids 52 % |
| 9 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 482 636 $ Poids 51 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 829 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −16 856 $ | 472 231 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.