31 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 174,8 m² · constr. 1991 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744192324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
81017744192324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 767 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 635 050 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 831 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 543 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 742 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 608 266 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 919 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 540 804 $ Poids 66 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 856 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 765 $ Poids 55 % |
| 6 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 894 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 397 $ Poids 53 % |
| 8 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 790 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 585 960 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 760 $ Poids 50 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 537 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 250 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.