35 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 176,6 m² · constr. 1988 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744192504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017744192504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 774 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 629 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 848 m · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 537 781 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 750 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +34 769 $ | 603 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 910 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 543 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 859 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 566 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 778 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 579 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1000 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 305 $ Poids 53 % |
| 8 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 689 m · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 655 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 824 $ Poids 49 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 540 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 990 $ Poids 44 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 295 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.