39 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744192685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017744192685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 367 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 411 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 266 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 503 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 848 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 722 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 980 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 389 858 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 746 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −50 207 $ | 505 841 $ Poids 63 % |
| 7 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 254 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 564 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 896 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 448 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 868 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 418 295 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 897 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 528 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 887 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 393 008 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.