48 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744193367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017744193367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 74 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 871 $ Poids 98 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 338 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 609 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 331 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 566 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 353 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 549 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 81 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 433 896 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 135 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 551 284 $ Poids 69 % |
| 8 | H-206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-22 · 440 m · Vendu 375 000 $ (3 272 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 386 694 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 709 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 532 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 440 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 49 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 548 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 415 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 558 889 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.