40 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 130,3 m² · constr. 1988 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744193383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017744193383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 267 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 524 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 101 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 614 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 877 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 435 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 206, rue des Tulipes, Gatineau 2025-11-28 · 444 m · Vendu 320 000 $ (2 792 $/m²) 114,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 368 336 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 948 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 396 598 $ Poids 61 % |
| 6 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 940 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −12 642 $ | 455 644 $ Poids 56 % |
| 7 | 202, rue des Tulipes, Gatineau 2025-08-29 · 484 m · Vendu 359 900 $ (3 140 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 407 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 586 114 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 951 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 209 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 138 $ Poids 51 % |
| 11 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 777 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 630 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 334 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.