44 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 96,7 m² · constr. 1988 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744193385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017744193385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 57 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 337 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 530 904 $ Poids 89 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 323 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 591 393 $ Poids 88 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 38 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 325 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 550 401 $ Poids 72 % |
| 6 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 434 182 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 782 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −50 207 $ | 534 796 $ Poids 68 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 946 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 439 930 $ Poids 65 % |
| 9 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 398 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 541 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 981 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +34 119 $ | 556 332 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 66 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −10 247 $ | 420 035 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.