64 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744193695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017744193695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 58 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 350 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +31 519 $ | 532 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 336 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 592 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 377 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 434 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 353 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 552 011 $ Poids 68 % |
| 6 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 805 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 536 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 648 $ Poids 65 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 958 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 441 089 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 990 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 557 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 399 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 543 047 $ Poids 63 % |
| 11 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 54 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −6 148 $ | 421 362 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 383 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.