56 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 116,5 m² · constr. 1989 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744193722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017744193722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 102 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 584 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 501 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 852 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 410 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 310 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 646 253 $ Poids 65 % |
| 6 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 346 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 599 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 554 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 708 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 567 826 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 546 $ Poids 56 % |
| 11 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 907 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 434 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 572 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.