48 Rue LAVANDES · Gatineau
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 243 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744193730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
81017744193730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 294 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 622 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 342 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 578 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 306 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +38 792 $ | 561 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-14 · 87 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 698 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −31 794 $ | 545 369 $ Poids 69 % |
| 7 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 346 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 570 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 921 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 556 $ Poids 65 % |
| 9 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 816 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 457 123 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 911 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 464 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 941 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 587 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 921 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 167 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.