56 Rue MARGUERITES · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 227 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
744194360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017744194360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Lavandes, Gatineau 2026-07-30 · 104 m · Vendu 485 000 $ (4 845 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 473 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 213, rue des Fleurs, Gatineau 2026-02-26 · 365 m · Vendu 528 000 $ (5 275 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 593 500 $ Poids 88 % |
| 3 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 533 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 60, Rue des Lavandes, Gatineau 2025-10-23 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 532 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 299, rue des Pensées, Gatineau 2025-10-17 · 346 m · Vendu 492 500 $ (4 736 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +27 088 $ | 552 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, rue des Dahlias, Gatineau 2025-10-15 · 229 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, rue des Lavandes, Gatineau 2025-06-19 · 109 m · Vendu 409 900 $ (3 960 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 848 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 421 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 359 m · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 436 278 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 812 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 537 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 256, rue des Fleurs, Gatineau 2025-06-30 · 445 m · Vendu 497 000 $ (4 955 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 543 521 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-13 · 728 m · Vendu 529 900 $ (5 085 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 516 759 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 989 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 441 660 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.